משרד עו"ד יקותיאל הוקם בשנת 2009, ומלווה מאז מאות בעלי דירות בדרך לביתם החדש בפרויקטי התחדשות עירונית, "אפשר להגיד שניהול משא ומתן קשוח זו מלחמה, אבל זאת מלחמה שבאה להטיב עם הדיירים אנחנו מייצגים". צפו >>
נדל"ן TV
12.07.23
מרכז הנדל"ן
שנתיים אחרי כנס הדיירים, נפגשו בעלי הדירות בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה לאירוע הריסה חגיגי עם חברת קטה גרופ אשר הובילה את הפרויקט. מה התחושות באירוע כזה? ומה מייחד את הפרויקט?
נדל"ן TV
29.05.23
מרכז הנדל"ן
את הדברים אמרה בשיחה מיוחדת שקיימה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי לקראת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. בשיחה היא מגדירה את היעדים הבאים בתחום התכנון שבסמכותה - תמ"א 38 והחלופה, יישובים החדשים בנגב, פינוי בינוי בפריפריה ועוד נושאים רבים הבוערים על הפרק, צפו:
נדל"ן TV
06.04.22
מערכת מרכז הנדל"ן
קבוצת צליח רוטשילד בונה בישראל ברציפות כבר קרוב ל-50 שנה – ובשנים האחרונות החלה לפעול גם בתחום ההתחדשות העירונית • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים: "רקורד של עשרות פרויקטים ומאות יחידות דיור מאוכלסות"
נדל"ן TV
11.11.21
מערכת מרכז הנדל"ן
כמעט כל פרויקט חדש מציע היום עירוב שימושים, מתוך כוונה לנצל את הקרקע בחוכמה וביעילות • אך כיצד מוודאים שהמגורים במתחם כזה לא הופכים למטרד? עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "חשוב לשאול שאלות כבר בשלב התב"ע"
נדל"ן TV
14.10.21
מערכת מרכז הנדל"ן
יוסי אברהמי בשיתוף קבוצת בן דן נבחרו במכרז דיירים לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב נהריים בשכונה הצפון תל אביבית, במסגרתו יהרסו 65 יח"ד. הקרקע ממוקמת על שטח של כ-2.8 דונם והבנייה תכלול חזית מסחרית
התחדשות עירונית
16:18
דרור ניר קסטל
בימים אלו נשלחים מכתבים לתושבים בשכונה שבהם הם מתבקשים לחתום על הסכמים לפינוי בתיהם, בתמורה לדירות בפרויקט שייבנה במקום. מעטים צפויים לקבל צווים לפינוי ללא תמורה. בשנה שעברה אושרה התוכנית למתחם בצפון השכונה הכוללת הקמת 7 מגדלים עם כ-1,870 יח"ד
התחדשות עירונית
13:05
דרור ניר קסטל
סעיף התמרוץ הוכנס לראשונה לתוכנית הפינוי-בינוי ב"מתחם גיורא" ברמלה שאושרה למתן תוקף לפני כשבוע, ובוותמ"ל מציינים כי זהו פיילוט לקראת הכנסתו למתחמים נוספים שיאושרו בוועדה. כעת נשאלת השאלה האם התוספת תספק את היזמים – שטענו כי התוכנית למתחם גיורא רחוקה מכלכליות בגרסתה המקורית. מתכננת הוותמ"ל: "התמריץ יעודד מימוש ויישום מהיר של תכניות"
התחדשות עירונית
12:18
נמרוד בוסו
תדהר והיזם נחמיה דוידי הודיעו על קבלת היתר בנייה ותחילת הביצוע לפרויקט בת"א שיכלול הריסת כ-100 יח"ד, והקמת 7 בניינים עד 17 קומות. ההשקעה הכוללת מוערכת בכ-800 מלש"ח. בעלי הזכויות יקבלו תוספת של מעל 25 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסן תת קרקעיים
התחדשות עירונית
18.11
דורון ברויטמן
תביעות הדדיות שהגישו חברה בת של אשטרום והכשרת היישוב זו נגד זו, הובילו לפסק בוררות שמצא כי הכשרת היישוב נהגה שלא כדין כשהפסיקה תשלומים עבור עבודות חפירה ודיפון בגין טענות לאיחורים, והורה לה לפצות את אשטרום. "האם באמת יעלה על הדעת שמזמין בפרויקט בניה יקזז סכומים בהיקף כזה מתשלומים שמגיעים לקבלן מבלי שהתרה בו קודם לכן?"
חדשות הענף
18.11
דרור ניר קסטל
התוכנית ברחוב מרגולין בצפון-מזרח נס ציונה, כוללת הריסת 246 יח"ד. גובה הבנייה ינוע בין 7 ל-12 דירות. בנוסף ייבנו כ-2,000 מ"ר למסחר, פארקים, מבני ציבור ושבילי אופניים. בחברה צופים כי הליכי שיווק הפרויקט והביצוע יחלו בתוך כשנה
התחדשות עירונית
17.11
מערכת מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-125 דירות וחנויות ברחובות ירושלים והגדוד העברי. עוד יוסדרו שטחי בנייה ציבוריים כולל בי"ס יסודי, יחובר רחוב ירושלים לרחוב המעפילים ויוגדל השטח הציבורי הפתוח
התחדשות עירונית
10.11
דורון ברויטמן
החברות הגיעו ללמעלה מ-70% חתימות בקרב 72 בעלי הדירות הקיימות. במסגרת פרוייקט "כיכר התחנה" ייבנה גם מרכז מסחרי בשטח של כ-2,000 מ"ר. המתחם הוא חלק מתוכנית "מתחם התחנה" לבניית כ-1,700 יח"ד בסמוך למיקום תחנת המטרו המתוכננת
התחדשות עירונית
10.11
מערכת מרכז הנדל"ן
התוכנית במתחם קליבלנד בשכונה שבצפון-מזרח ת"א, תכלול הריסת 240 יח"ד והקמת 6 מבנים עד 20 קומות, כולל שטחי מסחר ותעסוקה. 15% מהדירות מיועדות להשכרה ב-40% הנחה ממחיר השוק למשך 25 שנה
התחדשות עירונית
10.11
דורון ברויטמן
התוכנית שתגיע לדיון בעוד כשבועיים בוועדה המחווזית מקודמת במתחם חסבון ההיסטורי הסמוך לגן העצמאות, וכוללת שימור מחמיר של מספר מבנים תוך שינוי ייעודם למלונאות, תעסוקה ומסחר והנגשתם לציבור הרחב. עוד תדון הוועדה בתוכנית פינוי-בינוי לבניית 205 יח"ד בשכונת קריית היובל, ובשכונת בית הכרם תובא תוכנית לבניית 185 יח"ד
התחדשות עירונית
06.11
דורון ברויטמן
החברה תקים במתחם מרזוק שבשכונת יד התשעה בהרצליה כ-150 יחידות דיור חדשות, זאת לאחר אישור רוב הדיירים והחלפת 48 יחידות דיור קיימות. הפרויקט הוא חלק מתכנית רחבה לחידוש השכונה הכוללת הריסה של מעל 1,400 יח"ד ותיקות ובניית כ-4,500 דירות חדשות
התחדשות עירונית
04.11
מערכת מרכז הנדל"ן
במהלך כל הקריירה שלו, העדיף שלמה עסיס, מזה כשמונה חודשים סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת אברהמי, להישאר מאחורי הקלעים. הפעם הוא חרג ממנהגו. בראיון ראשון לרגל תפקידו החדש, הוא חושף את החזון והאסטרטגיה שהביא עמו לאחת החברות המובילות בתחום מגורי היוקרה בישראל, ומסביר מדוע דווקא במשבר מולו ניצבים הכלכלה וענף הנדל"ן המקומיים – יש חשיבות יתרה לבחירת היזם הנכון בפרויקטים של התחדשות עירונית.
התחדשות עירונית
03.11
מערכת מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט בשכונת פת, ייהרסו 64 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 25 קומות ועוד 200 מ"ר שטחי מסחר בחזית המבנים. 20% מהדירות יהיו קטנות בשטח של כ-55 מ"ר. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט נאמד ב-368 מלש"ח
התחדשות עירונית
14.10
דרור ניר קסטל
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ההגנה וכולל הריסת 48 דירות ישנות. הדיירים יזכו לתוספת של 25 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת שמש, חניה, מחסן וממ״ד, והקמת קרן תחזוקה ל-10 שנים. לצד הדירות יוקמו שטחי מסחר ושטחי ציבור
התחדשות עירונית
14.10
דרור ניר קסטל
מדובר בתוכנית סמוך להיכל התרבות בראשון לציון, שכולל הריסת 70 דירות והקמת שני מגדלים של 26 ו-17 קומות, שיכללו מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
התחדשות עירונית
13.10
דרור ניר קסטל
מחקר שערך מכון "גיאוקרטוגרפיה" שמתבסס על מדגם של 52 מתחמי "פינוי בינוי", מצא כי כמעט מחצית ממי שלא חתמו על הסכם התחדשות טוענים להיעדר מידע מספק לגבי הפרויקט. עוד מתאפיינת קבוצת הסרבנים בחיבור רגשי חזק יותר למקום המגורים, וברמת הכנסה נמוכה יותר. "ישנו סיכוי גבוה להקטין את שיעור המתנגדים לכדי מחצית, לכ- 17% בלבד, זאת בפעילות נכונה של צוותי התכנון החברתי והיזמים"
התחדשות עירונית
09.10
דורון ברויטמן
שנה אחרי שאושרה להפקדה, אושרה למתן תוקף התוכנית במתחם בן צבי-כצנלסון, שכוללת הריסת 320 יח"ד והקמת 16 בניינים עד 15 קומות ו-1,200 מ"ר למסחר. חלקה של ICR עומד על 894 יח"ד וההכנסות הצפויות לה מוערכות ב-1.5 מיליארד שקל
התחדשות עירונית
08.10
דורון ברויטמן
במסגרת התוכנית ייהרסו 128 יח"ד ברחוב שדרות ירושלים הראשי, ויוקמו מגדלים עם תמהיל דירות מגוון, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן לכל דירה
התחדשות עירונית
07.10
דרור ניר קסטל
בפרויקט פינוי-בינוי שלגביו נקבע כי הוא פטור מהיטל השבחה, זכו 3 בעלי דירות בהטבה מהיזם במסגרתה קיבלו את דירתם החדשה בבניין שנבנה בסמוך במתכונת "בינוי-פינוי". הוועדה המקומית טענה כי מדובר בעסקה נפרדת וחייבה את הדיירים בהיטל השבחה. ועדת הערר הכריעה
דעות וניתוחים
01.10
עו"ד קרן חן
התוכנית שמתפרסת על 25 דונם בלב העיר הוותיקה ואושרה להפקדה בתנאים, כוללת הריסת 54 יח"ד ו-1,200 מ"ר למסחר ותעסוקה. ההשקעה המוערכת בתוכנית: כחצי מיליארד שקל
התחדשות עירונית
26.09
דרור ניר קסטל
שומה מכרעת שניתנה לאחרונה במיזם לבניית 276 יח"ד בקריית אונו, הביאה להפחתת היטל ההשבחה שהשיתה הוועדה המקומית מ-11.85 מלש"ח ל-2.95 מלש"ח בלבד. זאת לאחר שהשמאית שללה את גישת הוועדה שחישבה את שווי המצב הקודם כ"אפס" בשל הפטור מהיטל השבחה על שטחי מגורים
התחדשות עירונית
25.09
דרור ניר קסטל
כשנתיים לאחר הזכייה במכרז דיירים, אושרה תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט פינוי-בינוי במסגרתו ייהרסו במרכז ת"א 66 דירות וייבנה מגדל בן 25 קומות, עם מבנה צמוד בן 6 קומות מעל קומת מסחר, מבנה ציבור וחניון תת קרקעי. במגדל יהיו עד 5 דירות בקומה, בשטח 145 עד 172 מ"ר לדירה
התחדשות עירונית
25.09
דורון ברויטמן
ועדת הערר קיבלה ערר של 3 דיירים מבוגרים במתחם לפינוי-בינוי בשכונת מורשה הפטור מהיטל השבחה, וקבעה כי בתוספת להסכם שתכליתה להחליף את דירת התמורה המקורית בהסכם הפינוי-בינוי בדירה באחרת, "אין משום שינוי מהותי מההסכמי הפינוי-בינוי המקוריים"
התחדשות עירונית
25.09
דורון ברויטמן
במתחם המורכב שנודע כ"בית קברות ליזמים", הצליחה החברה לאבן הדרך החשובה של אישור תוכנית עיצוב במהירות יחסית, וצופה כי היתר בניה מלא יונפק עד סוף 25'. במסגרת פרויקט יפונו 66 יח"ד בשלושה מבני "רכבת" וייבנו 201 דירות חדשות ייבנו במגדל בן 25 קומות לצד בניה מרקמית
התחדשות עירונית
24.09
נמרוד בוסו
הפרויקט, לו שותפה גם קפיטל פלטינום, כולל הריסה של 48 דירות והקמת שני מגדלים בני 18 קומות. כן ייבנו בפרויקט שטחי מסחר וציבור. בנוסף, החברות מנהלות מו"מ לצירוף מבנים ממגרשים סמוכים, ואם יצליחו לתוכנית פוטנציאל ל-250 דירות
התחדשות עירונית
23.09
דורון ברויטמן
בעלי דירות בלוד, אשקלון או קריית שמונה? על פי הצעת חוק ההסדרים המתגבשת – במקרה של מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם, ייתכן שתצטרכו לשלם מאות אלפי שקלים למדינה במקרה של מכירת הדירה, כ"החזר" על סבסוד הפרויקט על ידה. ברשות להתחדשות עירונית צפויים להתנגד
התחדשות עירונית
23.09
דרור ניר קסטל
במסגרת התוכנית יפונו 345 דירות קיימות וייבנו שלושה מגדלים בני עד 60 קומות וכ-5.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. הבנייה צפויה להתחיל בעוד כ-4 שנים. לבעלים הקיימים יוקצו 341 דירות חדשות ושטחי מסחר בהיקף של כ-2,000 מ"ר
התחדשות עירונית
17.09
דורון ברויטמן
עיריית נתניה אישרה את היתרי הבנייה ל-1,558 יח"ד בשכונת נאות שקד במערב העיר, שיוקמו ב-11 בניינים עד 40 קומות, במקומן של 392 דירות קיימות. עוד כוללת התוכנית כ-11,000 מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
התחדשות עירונית
16.09
דרור ניר קסטל
יזמי התוכנית, שבמתחם דרך חברון-בית לחם, הם י.ד ברזאני בשותפות עם קבוצת דבלינגר, אאורה, דוניץ-אלעד יחד עם גולדן סיטי, ועיריית ירושלים. התוכנית כוללת 7 מגדלים עד 49 קומות מעל 3-4 קומות מסחר ותעסוקה (כ-18 אלף מ"ר). כיום במתחם כ-350 דירות
התחדשות עירונית
12.09
דורון ברויטמן
אחרי שנים של עיכובים, יוצאת לדרך תוכנית הענק שצפויה לשנות את פניה של השכונה הוותיקה ולכלול 11 אלף דירות חדשות וכחצי מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה. סינקו תהיה חברת הנדל"ן הראשונה שתפעל בשכונה, יחד עם ברק נדל"ן, ואתמול הרסה 32 דירות ובמקומן תבנה 186 דירות
התחדשות עירונית
11.09
דורון ברויטמן
שורת התנגדויות שהגישו יזמים ובעלי דירות ב"מתחם גיורא" ברמלה מצביעות על היעדר כדאיות כלכלית למימוש הבניה, כאשר גם לשיטת שמאי הוועדה מגיע הרווח היזמי לכ-10%, הרבה פחות מתקן 21 שמחייב לפחות 16%. ללא שינוי בזכויות, יידרשו היזמים להמתין לסבסוד או קרקע משלימה
התחדשות עירונית
11.09
דרור ניר קסטל
במסגרת הפרויקט במתחם נחום-יחזקאל בנתניה, יהרסו 123 יח"ד ישנות ב-6 בניינים וייבנו 5 בניינים בני 10-35 קומות. המתחם נמצא קילומטרים בודדים מחוף ארגמן, מתחם פולג ופארק השלולית
התחדשות עירונית
08.09
דורון ברויטמן
הוועדה המחוזית בבירה אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי של חברת תנופה & עומר הנדסה, במסגרתה ייהרס מבנה ישן עם 36 יח"ד וייבנה על 1.9 דונם מגדל מגורים שיכיל גם קומת מסחר בת 400 מ"ר. הפרויקט ממוקם סמוך לתוואי של הקו הירוק של הרכבת הקלה
התחדשות עירונית
08.09
דרור ניר קסטל
כך אמר יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון במהלך כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2024 שנערך השבוע. השמאי ארז כהן: "חייבים לקצץ את היטל ההשבחה בפינוי-בינוי ל-25%". בפאנל שעסק בסופה של תמ"א 38 אמר ראש עיריית בני ברק: "חלופת שקד הרבה יותר יעילה עבור בני ברק, היטלי ההשבחה נשארים בידי העירייה"
התחדשות עירונית
05.09
מערכת מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט הממוקם במתחם הנביאים בשכונת מורשה במזרח רמת השרון, ייהרסו 96 דירות קיימות וייבנו גם שטחי מסחר, שטחי ציבור ושטחים משותפים לרווחת הדיירים
התחדשות עירונית
01.09
דורון ברויטמן
ע"פ התוכנית ברחוב קפלן באזור, ייהרסו 38 דירות וייבנו 3 בניינים, כולל מגדל בן 20 קומות. מגישת התוכנית היא חברת שלמה מגורים מקבוצת שלמה, באמצעות חברת YBDI שמנהלת את הפרויקט
התחדשות עירונית
27.08
דורון ברויטמן
על פי תוכנית הפינוי-בינוי המקודמת ברחוב יפת שכונת יפו ג', ייהרסו 97 דירות ישנות וייבנו 4 מבני מגורים, כולל מגדל בן 19 קומות. 600 מ"ר יוקצו למסחר. 27 דירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח ב-40% הנחה, רוב הדירות תהיינה קטנות ובינוניות
התחדשות עירונית
25.08
נמרוד בוסו
במסגרת הפרויקט ברחובות הנביאים/רבינוביץ' ייהרסו 9 מבנים עם 112 יח"ד ויוקם מגדל בן 35 קומות ועוד 3 בניינים שיכללו חניות ומחסנים
התחדשות עירונית
19.08
דורון ברויטמן
שלב התארגנות הדיירים בפרויקטים מתחמיים מערים קשיים שדיירים אינם יכולים לעמוד בהם לבדם, והתוצאה – עיכובים ארוכים מאוד ואף גניזה של תוכניות שלמות. שאלנו את עו"ד רועי בר יוסף האם זה כורח המציאות, ומסתבר שאפשר גם אחרת: "לא המצאנו את הגלגל - אבל בהחלט הצלחנו לגרום לו להסתובב מהר יותר"
התחדשות עירונית
14.08
מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט ייהרסו 68 דירות ברחובות הדרים והתחייה ויוקמו 3 בניינים חדשים כולל מגדל בן 18.5 קומות. עד כה חתמו כ-95% מבעלי הזכויות במתחם והחברה מעריכה כי הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בתחילת 26'
התחדשות עירונית
12.08
דרור ניר קסטל
הפרויקט ממוקם ברחוב וייצמן, בסמוך לשדרות אחוזה ובמסגרתו יפונו 37 יח"ד וייבנה מגדל בן 25 קומות שישלב מסחר בקומת הקרקע. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-3 שנים
התחדשות עירונית
08.08
דורון ברויטמן
הטיוטה שפרסם אתמול (ג') שר המשפטים מפרטת את גובה הפיצוי במקרים שבהם החליטו בעלי הדירות לסיים את ההתקשרות עם יזם התחדשות, לפי פרמטרים שונים בהם שיעור החתימות בבניין ומשך הזמן שחלף, כאשר הטווח המקסימלי הוא עשרת אלפים שקלים לדירה בעסקאות פינוי-בינוי שהגיעו לשלב מתקדם. ובאילו מקרים יהיו פטורים בעלי הדירות מכל תשלום שהוא?
התחדשות עירונית
07.08
דרור ניר קסטל
מדובר בפרויקט התחדשות במתחם הרחובות הפלמ"ח ושבטי ישראל בעיר, במסגרתו יפונו 48 דירות ישנות וייבנו 3 בניינים שיכללו גם שטחי מסחר, בתכנון האדריכל מיקי אוטמזגין
התחדשות עירונית
06.08
דורון ברויטמן
ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי, אישרה הבוקר (ד') ארבעה מתחמים חדשים מועדפים לדיור במסלול של פינוי-בינוי, כולל 1,200 יח"ד בקריית שמונה, 1,100 ליד תחנה מרכזית נהריה ו-2,750 בשכונת פאר בחדרה
התחדשות עירונית
31.07
דרור ניר קסטל
במסגרת התוכנית בצפון מערב גבעתיים, יוקמו במקום בתי מלאכה קיימים, שני מגדלים בני 30 קומות, אחד למסחר ואחד למגורים. בנוסף, כחלק מפיילוט ייבנה בית ספר בחלקו על שטחי מסחר ותעסוקה, תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות כחצרות ביה"ס
התחדשות עירונית
30.07
דרור ניר קסטל
